Poti ramane fara caldura din cauza unui vecin restantier? Ce masuri se pot lua impotriva datornicilor la intretinere

ele.ro 18 Feb 2025, 19:29

Asigurarea incalzirii locuintelor in sezonul rece este esentiala pentru confortul si sanatatea locatarilor. Totusi, in multe blocuri, problemele apar atunci cand unii proprietari nu isi platesc la timp cheltuielile de intretinere.

Acest lucru poate duce la dificultati financiare pentru asociatia de proprietari si poate genera tensiuni intre vecini.

Obligatiile proprietarilor si riscurile neachitarii intretinerii

Conform legislatiei din Romania, toti proprietarii sunt obligati sa contribuie la cheltuielile comune, inclusiv la intretinerea si repararea sistemelor de utilitati. Atunci cand unul sau mai multi locatari nu isi achita datoriile, asociația de proprietari poate avea dificultati in plata furnizorilor, ceea ce poate afecta functionarea intregului imobil.

Daca un proprietar refuza sa isi achite restantele, asociatia are dreptul sa initieze proceduri legale pentru recuperarea sumelor. Acestea includ notificarea oficiala a datornicului, iar in caz de neplata, intentarea unui proces civil. Dupa o hotarare judecatoreasca favorabila, asociatia poate apela la executori pentru recuperarea sumelor prin popriri sau alte metode legale.

Poate fi oprita furnizarea caldurii pentru un apartament restantier?

O intrebare frecventa este daca asociatia de proprietari sau furnizorul de energie termica poate opri caldura pentru un apartament unde proprietarul are restante. Raspunsul este clar: nu.

Potrivit Legii nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termica, furnizorii sunt obligati sa asigure livrarea continua a energiei termice pe perioada sezonului rece. Intreruperea furnizarii caldurii pentru un apartament, chiar daca proprietarul are restante, poate fi considerata un abuz si poate pune in pericol sanatatea locatarului.

Cum pot fi recuperate datoriile de catre asociatia de proprietari

In loc sa recurga la masuri extreme, precum oprirea caldurii, asociatiile de proprietari au la dispozitie mai multe solutii legale pentru recuperarea restantelor:

Notificarea scrisa a proprietarului datornic – Se transmite o informare oficiala cu suma restanta si termenul de plata.

Actionarea in instanta – Daca datoria nu este achitata, asociatia poate deschide un proces civil. Dupa obtinerea unei hotarari judecatoresti, se poate trece la executare silita prin poprirea conturilor sau a altor bunuri.

Aplicarea penalitatilor – Conform regulamentului intern si legislatiei, asociatia poate impune penalitati pentru neplata la timp, in limitele stabilite de lege.

Este important ca asociatiile de proprietari sa actioneze strict in cadrul legal si sa evite orice masuri care pot fi considerate abuzive. Restrictionarea accesului la utilitati fara o hotarare judecatoreasca poate atrage raspunderea legala a celor implicati.