Creditul `Prima Casa`
history_edu ele.ro calendar_month 26 Mai 2010, 14:51
Tot mai multe persoane incearca in ultimul timp sa contracteze un credit pentru cumpararea sau construirea unei locuinte, prin programul "Prima Casa".
La prima vedere conditiile par avantajoase, insa la o citire mai atenta ajungi repede la concluzia ca se cer indeplinite o multime de conditii nu tocmai "floare la ureche".
Care ar fi acestea si ce este bine sa stie o persoana care vrea un credit imobiliar prin programul "Prima Casa"?
Acest tip de credit se acorda in valuta si se poate folosi pentru achizitionarea unei locuinte construite, noi sau vechi sau aflate deja in constructie;
Se adreseaza in special persoanelor care incepand cu data de 4 iunie 2009, cand programul a intrat in aplicare, nu au detinut si nu detin, individual sau in comun, impreuna cu partenerii de viata sau cu alte persoane in proprietate o locuinta, indiferent de modul in care a fost aceasta locuinta obtinuta;
Pot sa acceseze programul "Prima Casa" si cei care au mostenit o cota-parte dintr-un imobil;
Creditul "Prima Casa" se acorda pe o perioada lunga de timp, de minim 120 luni (10 ani) si maxim 360 luni (30 ani);
Cine contracteaza acest tip de credit trebuie sa stie ca garantia principala pentru suma primita o reprezinta insusi imobilul pentru care s-a solicitat acesta, prin ipoteca legala de rang I;
Asigurarea extinsa pentru toate riscurile asupra imobilului respectiv este obligatorie, iar asiguratul este Statul Roman, pana la terminarea creditului;
Asigurarea de viata este facultativa, insa poate fi oferita in conditii avantajoase, in functei de ofertele in vigoare ale bancii care ofera creditul;
In cazul in care se doreste finantarea unei locuinte aflate in constructie, aceasta trebuie obligatoriu intabulata in Cartea Funciara;
La creditul "Prima Casa" pot avea acces doar cetatenii romani, rezidenti sau nerezidenti;
pentru contractarea creditului iti trebuie un dosar care sa contina urmatoarele acte: cererea de credit, declaratia pe propria raspundere autentificata la notar, conform careia, titularul nu a detinut si nu detine, individual sau in comun o locuinta, documente care sa ateste veniturile realizate si fisa fiscala sau declaratia de venit pe anul anterior solicitarii creditului, depuse la Administratia Financiara, documente care atesta obiectul creditului si valoarea investitiei (precontract vanzare/cumparare pentru imobilul finantat, modalitatea de plata si valoarea avansului achitat, actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza a fi finantat prin credit, raportul de evaluare pentru imobilul ce urmeaza a fi finantat prin credit, dovada constituirii avansului, extras de carte funciara privind inscrierea proprietatii, polita de asigurare a imobilului finantat;
In functie de banca care ofera creditarea, exista niste "taxe" platibile de catre viitorul proprietar, astfel:
- comision de gestiune fond de 0.37% din valoarea creditului, la bancile care percept acest comision separat de dobanda
- comision de acordare de 0.5%
- taxa notariala aproximativa pentru autentificarea contractului de vanzare cumparare (include taxa care se achita pentru intabularea dreptului de proprietate al cumparatorului)
- asigurarea imobilului - cota de prima fiind intre 0.1% si 0.18% din valoarea evaluata a imobilului
- taxa numita "privilegiul finantatorului" (ca urmare a instituirii ipotecii legale)
Alte articole despre
